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　　凯发app商业空间照明ღღ。照明设计ღღ。凯发k8国际娱乐官网入口ღღ，凯发官方网站ღღ！高校教育实训系统装置ღღ，和大盒子商业及特色步行街相比ღღ，小盒子商业因为体量小ღღ、业态少ღღ、可逛性不足ღღ，一直以来都缺乏较强的竞争力ღღ。那么ღღ，小盒子商业如何才能解决人流少ღღ、空置率高ღღ、体验感不强的问题ღღ，叮梆梳理出传统小盒子商业的难点痛点ღღ，逐一提出针对性建议ღღ，并分享几个国内外成功出圈的案例ღღ，我们一起看看小盒子商业可以怎么改造盘活ღღ。

　　首先是体量小的问题ღღ。体量小意味着业态受限甚至部分功能的空缺ღღ，这使得小盒子商业在拼大拼全的市场趋势下ღღ，竞争力减弱ღღ。

　　针对这个问题ღღ，我们的建议是不要把全年龄层视为目标客群ღღ，可以利用自己“小”的特点ღღ，聚焦细分市场ღღ，在客群定位或业态定位上专注于某一细分领域或某个年龄圈层ღღ。对目标客群的选择ღღ，可以根据周边消费群的数量ღღ、收入水平以及他们的价值取向ღღ，结合自身的优劣势进行取舍ღღ。

　　第二点是小盒子商业做不到在业态齐全ღღ、商品组合丰富上吸引消费者ღღ，那么不妨就“拼新”ღღ，通过不断变换的业态和变化的体验ღღ，让消费者常来常新ღღ。这一方面策展类或艺术主题类的商业可以成为借鉴方向ღღ。

　　第三点是体验感不强的问题ღღ。传统的小盒子商业受到空间的限制并不能把体验感做到很好ღღ，我们建议通过主题进行体验强化ღღ。打造主题就能够帮助商场展现个性化ღღ，带标签ღღ、带符号的商业体对消费者的吸引力更大ღღ。

　　除了以上三点ღღ，小盒子商业还需要在货品ღღ、人员凯发k8ღღ、空间ღღ、品牌展示ღღ、社群活动上保持连贯性ღღ，实现商业调性ღღ、体验的统一性和完整性ღღ。

　　西单更新场由原西单文化广场地下商业改造而来ღღ，项目整体位于地下共计四层ღღ，改造后的商业经营面积仅6,200平米ღღ，是名副其实的小盒子商业ღღ。

　　西单文化广场处于城市核心区半岛游戏ღღ，南侧是有着“十里长街”之称的长安街ღღ，承载了全国人民的历史记忆ღღ；西侧是北京商业发源地之一的西单商圈ღღ，曾是60ღღ、70ღღ、80后共同的潮流地ღღ，拥有着潮流向新凯发k8ღღ、爱玩尝鲜ღღ、与众不同的西单气质ღღ。

　　结合区位历史文化因素ღღ，更新场以“青年潮流发声/生地”为主题ღღ，立足于年轻消费者的需求ღღ，引进一系列首店ღღ、概念旗舰店ღღ，体现出年轻ღღ、时尚ღღ、活力等特点ღღ。室内设计更是以开放式的店铺布局ღღ，模糊处理经营空间和公共空间的界限ღღ，引入Delicatesღღ、Jetlag书店ღღ、Rasღღ、H&K等开放式ღღ、可穿越的门店ღღ，打破传统店铺间的物理屏障ღღ。

　　此外ღღ，在地下各层ღღ，展览区分布各个区域ღღ，中庭则打造成大型艺术展览区ღღ。更新场内还会定期组织品牌周ღღ、电音派对ღღ、市集等活动ღღ， 重新定义和组合生活方式ღღ、跨界ღღ、潮玩等元素ღღ，以更具公共性ღღ、更具艺术感的商业方式“感染”最新一代消费者ღღ。

　　地面部分项目改造为城市公共活动广场ღღ，打破绿地公园与商业卖场的边界ღღ。整个商业以“小而精”的理念提升项目的品质ღღ，融合了城市商务休闲功能ღღ、消费功能ღღ、休息游憩功能ღღ、文化功能ღღ，满足城市高质量发展阶段的需要ღღ。

　　TX淮海由原华亭伊势丹商场与第一百货合并重建而来ღღ，项目的硬件条件不理想ღღ：并非地铁上盖ღღ、无停车场ღღ、面积小ღღ，东西两侧还有体量更大位置更优的新天地ღღ、K11等商场ღღ。而这样一个项目改造后开业一年就实现了盈利ღღ。没有天时地利的商业应该如何吸引消费者？

　　项目跳出传统商业地产的思路半岛游戏ღღ，针对“年轻力”ღღ，精准定位核心用户ღღ，首创策展型零售概念ღღ，即专业策展管理+创新体验零售的结合ღღ，打造出中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间ღღ、上海首个策展型商场ღღ。

　　商业共6层楼ღღ，总体分为公共空间ღღ、商业零售空间和主题空间三种空间ღღ，汇集当代艺术ღღ、潮流ღღ、美食ღღ、社交场景ღღ，深度融合以“DIGITAL数字化ღღ、OASIS可持续ღღ、URBAN都市ღღ、X（COLLABORATION）跨界”为城市永续发展的核心理念ღღ，为消费者提供完整的沉浸体验ღღ。

　　1层MARKET H淮海大市集是全天候美食打卡地ღღ，融入了“街道的延伸”ღღ、“多元的社群”ღღ、“趣味拼贴”等设计理念ღღ，将室内空间延伸至街道ღღ，打破户外街区与室内商业空间的界限ღღ，重点突出美食社交ღღ，增进年轻消费者的交流体验ღღ。另有街头潮流ღღ、家居生活方式ღღ、复古vintage王国等楼层ღღ，每一层根据不同定位设计ღღ，让你仿佛进入到另一个完全不一样的“展厅”凯发k8ღღ。

　　打破传统购物中心空间租赁逻辑ღღ，TX淮海在品牌选择上遵循“策展”理念ღღ，只考虑有策展能力ღღ、有自己思考力的品牌ღღ，让每个品牌店都变成一个小展览空间ღღ。此外ღღ，还要求每个品牌至少要在每个季度重新装修ღღ，改变面貌ღღ，而在公共空间ღღ，每周至少要有一次的活动ღღ，“每次都有不一样的体验”ღღ。

　　U479地面12层ღღ、地下1层半岛游戏ღღ，是一栋高窄型的商业体ღღ，由原新世界休闲港湾项目改造而来ღღ。改造后的商业围绕年轻力ღღ、夜经济与烟火气ღღ，打造24小时+“日夜”切换的运营模式ღღ。

　　改造后的商业空间将12个垂直楼层划分为5个主题区域ღღ。其中1F-3F设置主力店Vans上海体验中心ღღ，5F-9F为主力餐饮ღღ，10F-11F为一个高端样式Spaღღ。B1层通过引入音乐现场营造年轻人爱的“地下氛围”ღღ。这样立体式全方位的业态设置凯发k8ღღ，不仅吸引消费者到访ღღ，在“潮ღღ、乐ღღ、食ღღ、享”等多方面ღღ，均增加与消费者的粘性和触点ღღ，并触发新媒体社交平台的二次传播ღღ。

　　值得注意的是ღღ，4F作为主题空间过渡衔接ღღ，被定义为“次首层社交平台”ღღ，用于活动平台ღღ，实现客流的承接输送ღღ。这样的设计不仅可以弥补小体量商业没有宽阔中庭的缺憾ღღ，还能实现低层与高层间的客流引流ღღ。

　　受限于原有建筑形态单一楼层的狭隘面积ღღ，U479启用了回字形电梯ღღ、阶梯ღღ、直达梯的组合ღღ，来进行垂直动线的纵深跨越ღღ，项目目前有两个通道入口ღღ：主力店Vans上海体验中心的店铺入口ღღ，以及侧面的两部直达电梯ღღ。

　　运营方面ღღ，白天举办各种首发首秀ღღ、潮玩快闪等品牌和活动ღღ，成为年轻人的潮流聚集地ღღ；晚上ღღ，则通过网红餐饮ღღ、休闲娱乐等方式ღღ，打造属于年轻人的“深夜狂欢之地”ღღ。

　　BOM嘻番里项目由北京五道口服装市场金码大厦B座改造而来ღღ，共4层ღღ，整体面积近2万方ღღ。整个商场被打造成为大型实景解谜“游戏场”ღღ，顾客身处其中既可以享受传统的购物ღღ、消费ღღ，也能够在专业NPC演员的引导下沉浸式体验解谜游戏ღღ。并且游戏故事线的设置与商户紧密结合ღღ，进一步促进了消费ღღ。

　　在“进入”游戏的第一时间ღღ，顾客就能获得一个“新身份”ღღ，选择相应的游戏阵营ღღ，体验不同的故事线ღღ；每天的特定时间ღღ，将会有沉浸式戏剧演出ღღ，对应游戏剧情开展ღღ，有表演欲的顾客可以现场进行互动“飙戏”ღღ。

　　在整个空间中ღღ，每一家商户也都拥有自己的“虚拟身份”ღღ，把商铺ღღ、游戏点位和机制完全融合ღღ，所有的游戏点位都融入了每一个商户之中ღღ，名称ღღ、剧情故事也跟线下商铺强关联ღღ，比如异世童话ღღ，图标是一件衣服ღღ，春日花与月的游戏环节也是跟服饰制作有关系的探索ღღ、解密ღღ，线上线下同步解开谜团ღღ。

　　同时ღღ，在游戏基础上ღღ，项目还初步建立“嘻番货币”系统ღღ，设置“嘻番梦境商行”ღღ，为项目元宇宙内部装备流通ღღ、游戏交易等进行支撑ღღ。

　　内测期间ღღ，在人流量与活跃度的双重加持下ღღ，BOM嘻番里项目在大众点评“五道口商圈热门榜”取得了第一名ღღ，其商业模式本质上是以兴趣为引导ღღ，以商业为承载ღღ，利用故事线在商业中的铺排ღღ，将社交ღღ、购物ღღ、消费ღღ、娱乐融为一体ღღ，让娱乐回归线下ღღ。

　　顾名思义ღღ，这个综合了「NEW」半岛游戏ღღ、「WoMan」两个字的新造词ღღ，是特别为「新时代的新潮女性」而开发的高级空间ღღ。正如其官网所言ღღ：“为活在新时代的所有新潮女性”ღღ。其目标群体正是那些对生活品质有着较高要求的30 至 40 岁的女性ღღ。

　　NEWoMan最大的核心策略就是以持有特定价值观的顾客阶层为目标ღღ，进行店铺的筛选ღღ，聚焦全球网红店及小众品牌ღღ，80%原宿首店ღღ。其中ღღ，在NeWoman的食品和饮料店中ღღ，轻食和西餐占很大比例ღღ，相当一部分是来自不同国家的“网红”品牌ღღ。

　　此外ღღ，NEWoMan还推出了许多生活方式和体验店ღღ。比如ღღ，AKOMEYA TOKYOღღ：以「米」为核心概念的生活方式品牌ღღ；CHANEL BEAUTY BARღღ，与一般香奈儿的专柜截然不同ღღ，所有来店的客人能够自由体验香奈儿的化妆品与香氛系列ღღ；CosmeKichenღღ，“美妆厨房”ღღ，但这并不是餐厅ღღ，而是搜罗了很多注重原材料品质ღღ，无添加配方的美妆产品商店凯发k8ღღ。此外还开辟了Soradofarm 露天菜园ღღ、Kidsharmony保育园ღღ、NAVITAS小儿诊所等服务业态ღღ。

　　NEWoMan对于品牌挑选的精心程度ღღ，不管是外观设计ღღ，还是精神倡导ღღ，都能代表目标客群的生活态度ღღ，可见日本商业在对不同年龄层的女性客群的需求把握堪称精准ღღ。

　　整体内装设计来自于经营方对目标客群审美特点的认知ღღ，不过分凸显过于女性化主题ღღ，而是更为精致ღღ、自然以及中性化ღღ。

　　项目前身是具有罗马风格的传奇酒店ღღ，整体面积约5500㎡ღღ，为在小空间中打造更好的游逛体验ღღ，利用建筑8层层高及动线ღღ，创造出天然的游逛环境ღღ。考虑到Z时代客群的生活方式和喜好ღღ，WOW将零售空间变成一个“大型戏剧舞台”ღღ，对各设计元素与数字世界进行融合塑造ღღ，打造能与消费者互动的体验场所ღღ。

　　WOW在保持整体设计理念统一的基础上ღღ，针对不同业态开展具有前瞻性和独特性的专属场景设计ღღ。利用鲜艳ღღ、活泼的色彩搭配ღღ，改变空间氛围ღღ，并融入时尚潮流的艺术装置ღღ、多媒体设施与新技术应用丰富购物体验ღღ，还预留快闪空间ღღ，保持场景更新频次……整体依托前卫的业态组合形式和空间场景设计ღღ，提供个性化和开创性的购物场景ღღ，进一步提升项目的游逛体验ღღ。

　　作为模糊现实与数字界线概念的新零售空间ღღ，WOW引入众多在年轻人中较知名且只在网络销售的品牌ღღ，利用线下新颖的产品展示形式ღღ，最终推动消费者在线上完成购物凯发k8ღღ。在商场的营销预热里ღღ，大量虚拟现实技术即AR技术ღღ，也被运用得出神入化ღღ。

　　WOW Concept Shop被评为“欧洲最具创新性零售空间之一”ღღ，其最大的创新在于运用其颠覆意义的零售空间ღღ，让人们认识到实体店与电商平台并不是竞争关系ღღ。

　　从这六个不同类型的小盒子商业改造案例中ღღ，我们可以看到“扬长避短”的重要性ღღ，同时鲜明主题性营造对于抓住细分客群的重要性ღღ，此外ღღ，艺术ღღ、科技ღღ、游戏正在成为营造沉浸式空间场景的重要手段ღღ。