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　　随着现代生活方式的转变ღღ✿ღ，人们的商业行为方式逐渐复合化ღღ✿ღ，在街区式商业公共空间中所呈现的行为也己经从单一的购物活动转向更综合的社会生活ღღ✿ღ，是涵盖了购买ღღ✿ღ、观赏ღღ✿ღ、娱乐ღღ✿ღ、休闲ღღ✿ღ、社交等多元行为的集合ღღ✿ღ。除了购物ღღ✿ღ，公共空间的人群活动更有很大部分是为了参与和享受公共空间所带来的乐趣ღღ✿ღ。我国商业综合体起步较晚ღღ✿ღ，目前的商业公共空间通常存在忽视建筑原有肌理ღღ✿ღ、与城市空间缺乏功能联系ღღ✿ღ、开放度及功能性不足等多重问题ღღ✿ღ。为了解决这些问题ღღ✿ღ，本期内容对国际上一些优质的街区式商业项目进行了解析ღღ✿ღ，挖掘可借鉴的经验ღღ✿ღ。

　　与传统商业模式相比ღღ✿ღ，日渐兴起的街区式商业更像是一座微缩的城市ღღ✿ღ，除了承担必要的商业功能外ღღ✿ღ，还需要具备独特的文化氛围ღღ✿ღ，以激发ღღ✿ღ、容纳和支持使用者开展ღღ✿ღ、体验各类公共活动ღღ✿ღ。在街区式的商业模式中ღღ✿ღ，其公共空间需要具备良好的开放性ღღ✿ღ，能够为市民提供公共凯发国际官网ღღ✿ღ，ღღ✿ღ、优质的娱乐休闲场所ღღ✿ღ。此外ღღ✿ღ，它往往还要与城市交通系统ღღ✿ღ，城市绿地系统ღღ✿ღ、城市景观系统有效地联系在一起ღღ✿ღ，成为城市有机体的一部分ღღ✿ღ。

　　自20世纪初开业以来ღღ✿ღ，派克市场已经成为了西雅图城市肌理的首要组成部分ღღ✿ღ。它已经不仅仅是一个公共市场凯发APP下载ღღ✿ღ，更是一个历史悠久的城市区域ღღ✿ღ，是农民ღღ✿ღ、手工艺人ღღ✿ღ、小型企业和周边居民的栖身之所ღღ✿ღ。1974年ღღ✿ღ，前派克市场市政大楼在一场大火中消失殆尽ღღ✿ღ。2011年ღღ✿ღ，派克市场保护和发展局（PDA）有幸得到机会ღღ✿ღ，得以回收再利用该大楼的旧址ღღ✿ღ。经过了一场激烈的竞赛ღღ✿ღ，PDA和西雅图市政府选择了建筑事务所Miller Hull的设计团队来设计一个新的社区空间ღღ✿ღ，以补充原有派克市场的文化和精神ღღ✿ღ，即派克前沿市场ღღ✿ღ。

　　作为派克市场的延伸ღღ✿ღ，派克前沿市场以现有环境为设计灵感ღღ✿ღ，增加了50个摊位ღღ✿ღ、40套低收入公寓和高级公寓ღღ✿ღ、一系列商业ღღ✿ღ、零售和办公空间ღღ✿ღ、公共卫生间以及300个地下停车位ღღ✿ღ。市场于2017年完工ღღ✿ღ，完全满足当下的饮食及服务需求ღღ✿ღ，同时它还展望着未来凯发K8旗舰厅AG登录ღღ✿ღ。ღღ✿ღ，充当着从西雅图市中心过渡到海滨地区的通道和大门ღღ✿ღ。

　　派克前沿市场在功能上的复杂性和突出性需要包括商家和PDA委员会在内的各方利益相关者的深度参与凯发APP下载ღღ✿ღ，以便打造真正受居民喜爱的商业空间并达到恢复经济基础的愿景ღღ✿ღ。两年多以来ღღ✿ღ，建筑设计团队参加了数百次公开会议ღღ✿ღ，以寻求社区居民及各利益方针对设计和发展方向的相关建议ღღ✿ღ。这种互动的设计过程和派克市场的强烈参与感创造出了一个高度整合的“新型城市场所”ღღ✿ღ，激发了当地长住居民和新来游客的探索兴趣ღღ✿ღ，每天吸引着20,000到40,000位来自世界各地的人们前来参观ღღ✿ღ。

　　现在的派克前沿市场ღღ✿ღ，俨然已经超越以往功能单一的商业空间ღღ✿ღ，成为一个服务于社区的活跃的公共空间ღღ✿ღ。人们可以在10分钟的步行距离内找到所有最基本的商品ღღ✿ღ、享受到最精致的服务ღღ✿ღ，在欣赏滨海风光的同时感受多样化的都市活动所带来的无穷魅力ღღ✿ღ。

　　设计团队的设计概念是打开这个珍贵的城市地标ღღ✿ღ，以现代化的轻盈性和通透性为框架ღღ✿ღ，设计出一个宏伟的公共聚集空间ღღ✿ღ。通过一系列丰富的流线和通透的空间体验ღღ✿ღ，公众可以直接参与到当地的环境中ღღ✿ღ，加深对环境的整体印象与参与感ღღ✿ღ，同时还能将市场与西雅图海滨区未来的海岸线长廊最终联系在一起ღღ✿ღ。

　　Coal Drops Yard购物中心在改造之前ღღ✿ღ，曾是维多利亚时期的储煤仓库ღღ✿ღ，后来随着煤矿业的衰落失去昔日辉煌ღღ✿ღ，被用作轻工业工厂和仓库ღღ✿ღ。在国王十字发展协会的委托下ღღ✿ღ，Heatherwick Studio公司将这片场地改造为了购物中心ღღ✿ღ。购物中心于2018年10月开张迎客ღღ✿ღ，共有65家门店ღღ✿ღ，其中包括 5家大型门店ღღ✿ღ、餐厅ღღ✿ღ、画廊ღღ✿ღ、音乐表演场和新公共空间等ღღ✿ღ。

　　改造后的Coal Drops Yard购物中心以一座新建的廊桥及流畅的屋顶延伸线将两座维多利亚建筑连接起来ღღ✿ღ，增加了购物中心室内零售空间的同时ღღ✿ღ，屋顶和两座建筑形成的走廊为来访者提供了充足的体验空间ღღ✿ღ，并为入驻的设计公司ღღ✿ღ、快闪店ღღ✿ღ、演艺公司提供了布展以及组织活动的场地ღღ✿ღ。既融入了城市肌理ღღ✿ღ、保留建筑原始风貌ღღ✿ღ，又成为宜人而现代化的公共空间和购物空间ღღ✿ღ，Coal Drops Yard购物中心从衰败的旧厂房变身成为伦敦十字街区的新地标ღღ✿ღ。

　　为了打造一个独特妖刀记29ღღ✿ღ、大家都想来的城市新地标ღღ✿ღ，设计师并未选择在两座屋顶之间增加一个突兀的矩形结构ღღ✿ღ，而是将两座建筑的屋顶向内侧扩展并相交ღღ✿ღ，形成一个底部连接的廊桥ღღ✿ღ，在连接两座高架桥的同时定义出庭院的位置凯发APPღღ✿ღ。这种介入方式不仅构建了一个新的楼层ღღ✿ღ，还为建筑赋予了一个具有凝聚力的中央区域ღღ✿ღ。

　　两栋建筑的人字形屋顶从内侧向高处伸展ღღ✿ღ，在空中形成一条简洁ღღ✿ღ、现代的曲线米宽ღღ✿ღ、悬空的流线型公共空间ღღ✿ღ，构成一个强有力的视觉焦点ღღ✿ღ。交汇的屋顶ღღ✿ღ，在上方创造出新的公共空间ღღ✿ღ，使人们可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所ღღ✿ღ，以及北面的丘比特广场ღღ✿ღ。

　　主创设计师Thomas Heatherwick认为相较于形式ღღ✿ღ，Coal Drops Yard作为一家购物中心所承载的内容才是关键ღღ✿ღ，独到的体验是人们走出家门走进购物中心的动力ღღ✿ღ，尝试让消费融入人们固有的生活方式是未来购物中心的发展趋势ღღ✿ღ。基于这一判断凯发APP下载ღღ✿ღ，购物中心的目标被聚焦为ღღ✿ღ：颠覆其他零售体的固有模式ღღ✿ღ，不仅是建立一座购物中心ღღ✿ღ，还是一个适合碰面的地点和活动空间ღღ✿ღ，能定期举办更多时装秀ღღ✿ღ、快闪店等线下活动ღღ✿ღ。

　　购物中心的总面积为10万平方英尺（92900平方米）ღღ✿ღ，包含购物ღღ✿ღ、餐饮和活动区域妖刀记29ღღ✿ღ，一系列街道在水平和垂直方向上形成连接ღღ✿ღ。消费者通过天桥ღღ✿ღ、楼梯ღღ✿ღ、电梯连接ღღ✿ღ，每一层都方便可达ღღ✿ღ，通道畅达ღღ✿ღ，动线简洁ღღ✿ღ，易于导航凯发K8国际娱乐官网入口ღღ✿ღ。ღღ✿ღ。商场中包含55个不同面积的零售单元ღღ✿ღ，每一单元都有其特有风格ღღ✿ღ，与入驻的品牌店铺完美契合ღღ✿ღ，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式ღღ✿ღ，与一般的扁平化购物体验形成了鲜明的对比ღღ✿ღ。

　　两幢建筑之间的中央区域ღღ✿ღ，在供人们散步ღღ✿ღ、停歇的同时ღღ✿ღ，也为音乐会ღღ✿ღ、表演活动ღღ✿ღ、店铺主题活动ღღ✿ღ、快闪店活动提供了场地ღღ✿ღ，这家购物中心也许拥有许多人们买不起的高档商品ღღ✿ღ，但它依旧是一个适合每个人漫步的地方ღღ✿ღ。

　　我国目前的商业公共空间通常存在忽视建筑原有肌理ღღ✿ღ、区域空间形态压力ღღ✿ღ、与城市空间缺乏功能联系ღღ✿ღ、开放度及功能性不足ღღ✿ღ、公共空间数量少质量差等问题ღღ✿ღ。通过美国财经新闻ღღ✿ღ、英国两起案例的整理ღღ✿ღ，可以总结出一些值得借鉴的优质街区式商业空间的建设经验ღღ✿ღ：

　　商业空间可以通过主题营造ღღ✿ღ、空间形态变化ღღ✿ღ、景观构成要素的烘托等公共空间设计手法ღღ✿ღ，给消费者带来独特的ღღ✿ღ、个性的空间体验ღღ✿ღ。这不仅对于解决目前城市以及商业空间同质化有重要意义ღღ✿ღ，还有助于提升城市形象ღღ✿ღ、丰富城市生活ღღ✿ღ。

　　“可渗透”意味着街区的内部空间是可达的ღღ✿ღ，街区是可通畅穿行的ღღ✿ღ。相比于以往内向凯发APP下载ღღ✿ღ、单一化的大型建筑的综合体的开发模式ღღ✿ღ，“可渗透”街区既便利了交通ღღ✿ღ，也增加了与使用者的互动ღღ✿ღ。 同时ღღ✿ღ，“可渗透”也加强了视觉上的连接感和穿透感ღღ✿ღ，便于人们对于城市空间的解读ღღ✿ღ。

　　良好的环境和设施是支持人们各种活动的基础条件ღღ✿ღ。使用者的需求和活动是多方面的ღღ✿ღ，应考虑分析他们可能的使用情况ღღ✿ღ， 提供相应的“硬件”和“软件”ღღ✿ღ，鼓励ღღ✿ღ、引导ღღ✿ღ、帮助他们很好地使用空间ღღ✿ღ。

　　与传统单一的商业综合体相比ღღ✿ღ，开放友好型妖刀记29ღღ✿ღ、沉浸体验型商业建筑商业空间在建筑风格和设计理念上都有所提升ღღ✿ღ。正如伦敦Coal Drops Yard 购物中心ღღ✿ღ，在尊重旧建筑历史风貌的基础上ღღ✿ღ，以创新的建筑风格为区域打造全新的地标性建筑凯发app官方ღღ✿ღ，重新定义了商业空间的内涵ღღ✿ღ。街区式商业空间包容ღღ✿ღ，开放的设计理念ღღ✿ღ，加强空间整体与周围城市肌理的有机融合ღღ✿ღ，增强了空间与居使用者的互动ღღ✿ღ，也向我们展示了公共空间与商业空间可以共融以为市民打造更具活力的休闲空间的可能性凯发APP下载ღღ✿ღ。作为街区式商业空间的另一大亮点ღღ✿ღ，其“体验化场景”通过主题营造ღღ✿ღ，空间形态变化ღღ✿ღ，景观构成要素烘托等公共空间设计手法ღღ✿ღ，为消费者提供了独特而个性的空间体验ღღ✿ღ，使购物感受更加新奇和有趣ღღ✿ღ。而其高度复合的建筑功能和优质的环境ღღ✿ღ，不仅仅可以为使用者各式各样的消费服务和高品质的消费环境ღღ✿ღ，更重要的是为市民的业余生活提供了休闲娱乐ღღ✿ღ，放松和社交的场所ღღ✿ღ，使商业空间真正的成为城市公共生活的一个重要节点ღღ✿ღ。