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　　2年前★◈✿ღ★，一组徐家汇国贸中心设计图露面后★◈✿ღ★，吸引了无数人的目光★◈✿ღ★，新鸿基400亿重押上海的举动震惊了整个商业地产圈★◈✿ღ★；

　　时隔两年后★◈✿ღ★，这一备受关注的世界级商业巨无霸有了新动静★◈✿ღ★，日前再度被曝光一组豪华版的设计效果图★◈✿ღ★，网友纷纷开启“舔屏”模式★◈✿ღ★！先让大家一饱眼福★◈✿ღ★：

　　@zl2611★◈✿ღ★：太棒了 这个商场满足了我对未来上海最顶级商业综合体的所有想象 现在很少有光看效果图就让我兴奋的设计了 如果最后实物真如效果图这么赞 那一定是亚洲最牛的商场

　　@lampard713★◈✿ღ★：这8个独栋小楼真是屌ribibi★◈✿ღ★，完全就是表参道风格★◈✿ღ★！凯发官网,凯发入口★◈✿ღ★！这项目全把所有的商业元素和概念都融合了★◈✿ღ★！★◈✿ღ★！

　　@lizhongming★◈✿ღ★：看来是奔着世界级去了★◈✿ღ★，第一次看到这么完整的细节图★◈✿ღ★，超越六本木不是梦★◈✿ღ★。以前觉得全国各地各种概念商业项目一个比一个炫★◈✿ღ★，等到徐家汇中心出来★◈✿ღ★，全部被秒

　　徐家汇国贸中心（ITC★◈✿ღ★，InternationalTradeCenter）目标直指“创造下一世纪的城市中心”★◈✿ღ★，最新的效果图展示了ITC作为新型城市综合体的无限可能★◈✿ღ★：行人有盖天桥★◈✿ღ★，地铁无缝连接★◈✿ღ★，L2+L3高架路交通分流★◈✿ღ★；中央时尚生活大道★◈✿ღ★，平台花园绿化市肺★◈✿ღ★；节兴广场★◈✿ღ★，奥林匹克标准溜冰场★◈✿ღ★，现代艺术文化街★◈✿ღ★，文化广场★◈✿ღ★，星光汇演★◈✿ღ★，歌剧院★◈✿ღ★，红地毯国际演艺焦点★◈✿ღ★，艺术商业紧扣★◈✿ღ★，生活所需一应俱全......再次显示出徐家汇国贸中心堪称宇宙级的商业气场★◈✿ღ★。

　　2013年9月5日★◈✿ღ★，港企大佬新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元★◈✿ღ★，溢价24.2%的价格摘下上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”★◈✿ღ★，即徐汇区徐家汇街道57★◈✿ღ★、150★◈✿ღ★、151街坊地块★◈✿ღ★，它被称为“上海市中心面积最大★◈✿ღ★、最后一块黄金地块”★◈✿ღ★，东至天平路★◈✿ღ★，南至虹桥路★◈✿ღ★，西至广元西路★◈✿ღ★，北至广元路★◈✿ღ★、广元西路★◈✿ღ★，出让面积共计99188.80平米★◈✿ღ★。

　　项目总占地面积约13.2公顷★◈✿ღ★，位于徐家汇商圈的核心地带★◈✿ღ★，是徐家汇二次开发的重点规划项目★◈✿ღ★。根据规划★◈✿ღ★，徐家汇商贸中心将开发38万㎡超甲级写字楼★◈✿ღ★、32万㎡顶级商场（含停车场）★◈✿ღ★、2.5万㎡超五星级酒店凯发官网入口★◈✿ღ★！★◈✿ღ★，定位上海第一的城市综合体★◈✿ღ★。项目经由多条人行天桥连接附近主要商厦及历史地标★◈✿ღ★，出入极为方便★◈✿ღ★。

　　据联商网&搜铺网了解到★◈✿ღ★，徐家汇国贸中心项目投资额约400亿港元★◈✿ღ★，是新鸿基历来最大投资★◈✿ღ★，按原新鸿基地产主席郭炳江的计算★◈✿ღ★，项目上盖物业连地下的可营业面积约70万平方米★◈✿ღ★，折算每平方米地价3.09万元人民币★◈✿ღ★，预计项目中约有42万平方米楼面面积用作投资物业用途★◈✿ღ★，28万平方米楼面则套现200亿港元今日热搜★◈✿ღ★。

　　郭炳江对项目所处位置曾给予了极高评价★◈✿ღ★，他认为徐家汇处于三条地铁线交汇的黄金地段★◈✿ღ★，如同香港的铜锣湾★◈✿ღ★。

　　新鸿基地产执行董事董子豪也表示★◈✿ღ★，徐家汇项目所在地块是新鸿基地产寻觅十年才找到的优质地皮★◈✿ღ★，“徐家汇本身已是发展成熟的商贸区★◈✿ღ★，人流畅旺★◈✿ღ★；处于三条地铁线交汇处凯发K8国际娱乐官网凯发官网★◈✿ღ★，★◈✿ღ★，交通便捷★◈✿ღ★；地盘面积够大★◈✿ღ★，单是商场已达到28万平方米（上海内环内规模最大的购物中心）★◈✿ღ★，备受瞩目★◈✿ღ★，更多国际知名商户可在此开设旗舰店★◈✿ღ★，提升品牌地位ribibi★◈✿ღ★。更重要的是★◈✿ღ★，在整个上海内环区内★◈✿ღ★，我们根本难以找到第二幅集上述优点于一身的地皮★◈✿ღ★。”

　　作为香港最大地产公司的新鸿基地产★◈✿ღ★，在上海已有上海国金中心IFC和上海环贸广场ICC两大标志性商业项目★◈✿ღ★。联商网&搜铺网记者了解到凯发K8国际娱乐官网★◈✿ღ★，徐家汇国贸中心将沿虹桥路建设高370米的浦西第一高楼★◈✿ღ★，由西萨佩里（一位设计了众多举世瞩目的标志性建筑的阿根廷裔美国建筑师）操刀凯发APP下载★◈✿ღ★，★◈✿ღ★，预计2018年开工★◈✿ღ★，整个项目于2023年之前分阶段落成凯发K8国际娱乐官网★◈✿ღ★。

　　随着徐家汇中心逐步开工建设并迎来明确的开业节点★◈✿ღ★，一幅敞亮的图景已然在望★◈✿ღ★。徐家汇中心容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积★◈✿ღ★。面对这样一个超大体量项目★◈✿ღ★，该区域内的商业体也开始进行调整★◈✿ღ★，“狼来了”的声音不绝于耳★◈✿ღ★。

　　“徐家汇中心若是开出来★◈✿ღ★，而且步调会更开放一些★◈✿ღ★，必然会给原有业态带来不小压力★◈✿ღ★。”有业内人士认为★◈✿ღ★，区域现有的调整只是刚开始★◈✿ღ★，包括美罗城★◈✿ღ★、东方商厦★◈✿ღ★、中金百脑汇相继升级改造★◈✿ღ★；恒隆港汇★◈✿ღ★、汇金六百★◈✿ღ★、城开汇民★◈✿ღ★、江山大厦百思买也将启动优化改造工程等★◈✿ღ★。若徐家汇中心迈的步子足够大★◈✿ღ★，还将促使原有业态进行第二轮调整来应对★◈✿ღ★。

　　如今北外滩★◈✿ღ★、真如★◈✿ღ★、徐家汇都各有高楼项目争浦西第一高★◈✿ღ★，许多媒体也将目光聚焦在徐家汇中心项目中370米的高楼★◈✿ღ★，但从建筑和城市规划的角度来看★◈✿ღ★，不是楼造得越高就越有价值★◈✿ღ★。其实★◈✿ღ★，比起浦西第一高楼★◈✿ღ★，有人行连桥★◈✿ღ★、连廊连接徐家汇中心项目和港汇等商业体凯发K8国际娱乐官网★◈✿ღ★，倒是更令人称道★◈✿ღ★。

　　高标准连廊有助于徐家汇在上海第一商圈争夺战中重返有利地位★◈✿ღ★，徐家汇社零销售已连跌多年★◈✿ღ★，并被陆家嘴★◈✿ღ★、南京西路★◈✿ღ★、五角场等新兴商圈陆续弯道超车★◈✿ღ★，随着新鸿基ITC及连廊项目启动★◈✿ღ★，徐家汇看似胜券在握★◈✿ღ★。

　　天桥跨越了宽阔的街道★◈✿ღ★，连接了商业体与市民的心★◈✿ღ★。人们不仅可以在上面行走★◈✿ღ★，驻足★◈✿ღ★，观看★◈✿ღ★，感悟★◈✿ღ★，更能便捷购物者出行★◈✿ღ★，促进徐家汇中心与原有商业体的联动★◈✿ღ★。

　　徐家汇区域这一轮的城市更新也将以“天桥”为最大亮点★◈✿ღ★，通过人行天桥★◈✿ღ★、连廊的设置★◈✿ღ★，一方面规避徐家汇作为交通枢纽★◈✿ღ★、多条干道马路穿越而过影响步行体验的问题★◈✿ღ★；另一方面★◈✿ღ★，也提供更多公共空间★◈✿ღ★。上海市规土局总工程师俞思佳表示“未来的天桥★◈✿ღ★，不仅是通行的道路★◈✿ღ★，也是人们可以停下来休憩交谈的地方★◈✿ღ★。”

　　所以徐家汇中心对于徐家汇商圈的“土著”商业体来说不是狼★◈✿ღ★，而是能够彼此促进的好伙伴★◈✿ღ★，徐家汇商圈友谊的小船将升级为巨轮独立型双头应急灯★◈✿ღ★，★◈✿ღ★。

　　（1）开业★◈✿ღ★：上海IFC★◈✿ღ★、上海IAPM★◈✿ღ★、北京APM★◈✿ღ★、★◈✿ღ★、广州天环广场★◈✿ღ★、广州天汇广场★◈✿ღ★、佛山南海广场★◈✿ღ★、上海中环广场★◈✿ღ★、入股杭州万象城★◈✿ღ★；

　　（2）待开业★◈✿ღ★：徐家汇ITC★◈✿ღ★、上海莘庄天空之城（TODTOWN天荟）★◈✿ღ★、成都环贸★◈✿ღ★、南京环贸★◈✿ღ★、苏州环贸ribibi凯发K8国际娱乐官网★◈✿ღ★。